Yabancıya Konut Satışı Rakamlarının Yıllar İçinde Değişimi

Ülkemizin üç tarafının denizlerle çevrili olması, birçok medeniyetin bu topraklarda hüküm sürmesi ile oluşan tarihsel ve kültürel mirasın günümüze kadar ulaşmış olması, iklimi, coğrafyası gibi sebeplerle her zaman yabancı yatırımcının ilgisini çekmekte, hatta bazıları için oturum amaçlı gayrimenkul edinimi ve vatandaşlık süreçlerine kadar ilerlediğini görmekteyiz.

2019 yılının son aylarında başlayan pandemi süreci, kısa sürede tüm dünyada etkisini gösterdi. Özellikle yabancıların müstakil taşınmazlara olan talebi nedeniyle yabancılara konut satışında artış yaşanmış, bu durum villa ve müstakil konut bölgelerinde nüfus artışına yol açmıştır. Bu etkinin sonucunda, villa ve müstakil konut fiyatları birkaç ay içinde 1.5 ila 2 katına çıkmıştır.

Pandeminin etkisi henüz tam olarak geçmemişken, 2021-2022 yıllarında siyasi krizlerle başlayan Rusya-Ukrayna çatışması, bu iki ülke vatandaşları tarafından Türkiye’ye göç dalgasına yol açmıştır.  Özellikle Antalya ve İstanbul başta olmak üzere kısa sürede konut satışlarında belirgin bir artış yaşanmıştır.

Bu olağan dışı talep artışı ve yabancıya yönelik satışların hız kazanmasıyla birlikte, özellikle yabancıya satışların yoğun olduğu illerde konut fiyatlarının gözle görülür şekilde yükseldiğine şahit oluyoruz.

Hızla artan yabancı nüfus nedeniyle, hükümet 2022 yılı Temmuz ayı itibarıyla bazı bölgelerde yabancılara konut satışını yasaklama kararı almıştır. Bununla birlikte şehre yeni gelen Rus ve Ukraynalı vatandaşların kendi kültürlerine sahip soydaşlarıyla bir arada olma isteği, satışın yasaklandığı bölgelerde yerli mal sahiplerinden kiralama yoluyla çözülmüştür.  

Yıllar İçinde Değişen Yabancıya Satış Rakamları 

2013 yılı başından 2024 yılının sonuna kadar yabancılara yapılan konut satışları incelendiğinde, yıllar içinde dönemsel artış ve azalışların yaşandığı görülüyor.